上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次政策实际上是对2022年房贷利率下限政策的延续。2022年5月央行明确房贷利率下限为“LPR减20个基点”。2022年9月则在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市可突破“LPR减20个基点”的下限，但该政策有效期为2022年12月底。所以此次央行发文，实际上是对2022年既有的两个政策的修正或细化，说明2023年要继续落实降房贷，允许部分城市突破利率下限等操作。